Čuveni bečki Gemeindebau, opsežna gradska mreža javno subvencioniranih stanova, potresao je skandal koji uključuje ilegalno podnajam stanova putem platformi poput Airbnba. Istraga je otkrila raširenu shemu prema kojoj je najmanje 70 stanara izbačeno iz svojih domova zbog kršenja uvjeta ugovora o najmu, ostavljajući za sobom trag raseljenih osoba i postavljajući ozbiljna pitanja o nadzoru i provedbi unutar gradskog sustava socijalnog stanovanja.
Gemeindebau, kamen temeljac progresivne socijalne politike Beča, osmišljen je kako bi stanovnicima s nižim prihodima pružio pristupačno stanovanje. Podobnost je strogo regulirana, a najmoprimcima je izričito zabranjeno davati svoje stanove u podnajam radi zarade. Ovo je pravilo na snazi kako bi se spriječile špekulacije i osiguralo da jedinice ostanu dostupne onima kojima su uistinu potrebne. Međutim, iskušenje lake zarade kroz kratkoročni najam pokazalo se za neke prejako, što ih je na kraju dovelo do propasti.
Istraga, potaknuta valom pritužbi susjeda u vezi s pretjeranom bukom, stalnom smjenom stanara i općim neredom, otkrila je sofisticiranu mrežu ilegalnog podstanarstva. Stanari su svoje stanove objavljivali na Airbnbu i sličnim platformama, često naplaćujući znatno više cijene od vlastite subvencionirane najamnine. Profit je stavljen u džep, dok je integritet Gemeindebau sustava bio potkopan.
Deset godina (od 2012. do 2022.) 250 stanara ilegalno je nudilo svoje općinske stanove na platformi Airbnb.Njih 100-tinjak znatno je premašilo trivijalnu granicu od nekoliko noći.
Razmjeri operacije su alarmantni. Vlasti za stambena pitanja otkrile su da su neki stanari upravljali s više Airbnb oglasa iz jednog stana, zapravo upravljajući mini-hotelima unutar javnog stambenog kompleksa. Drugi su se potpuno iselili iz svojih stanova u Gemeindebauu, koristeći ih isključivo za kratkoročni najam, potpuno negirajući svrhu subvencioniranog stanovanja.
Posljedice za uhvaćene bile su brze i odlučujuće. Gradska stambena uprava, Wiener Wohnen, pokrenula je postupak deložacije protiv stanara koji su prekršili zahtjev. Nakon zakonskog postupka, stanarima su uručene opomene i naposljetku su bili prisiljeni napustiti svoje domove. To je rezultiralo raseljavanjem najmanje 70 pojedinaca i obitelji, naglašavajući razoran učinak takvih prijevarnih aktivnosti.
Skandal je izazvao val bijesa i razočaranja među stanovnicima Gemeindebaua koji poštuju zakon. Mnogi se osjećaju izdanima od svojih susjeda koji su iskorištavali sustav za osobnu korist, ugrožavajući dostupnost pristupačnog smještaja za one kojima je to istinski potrebno. Incident je također izazvao zabrinutost u pogledu učinkovitosti nadzora i mehanizama provedbe Wiener Wohnena.
Dok Wiener Wohnen tvrdi da redovito provodi inspekcije i istražuje sumnje na kršenja, kritičari tvrde da razmjer Airbnb sheme sugerira potrebu za proaktivnijim mjerama. Prijedlozi uključuju povećani digitalni nadzor internetskih platformi za iznajmljivanje, strože kazne za prekršitelje i učinkovitiji sustav prijavljivanja za stanovnike kako bi označili sumnjive aktivnosti.
Osim neposrednih posljedica za deložirane stanare, skandal s Airbnbom ima i šire implikacije na politiku socijalnog stanovanja u Beču. Ističe ranjivost čak i najdobronamjernijih sustava na zlouporabu i naglašava važnost snažnog nadzora i provedbe. Gradsko vijeće sada je suočeno s pritiskom da preispita postojeće propise i provede mjere za sprječavanje sličnih incidenata u budućnosti.
Jedno od potencijalnih rješenja koje se razmatra je provedba strožih uvjeta prebivališta za stanare Gemeindebaua, čime se osigurava da stvarno žive u svojim stanovima, a ne da ih koriste isključivo u komercijalne svrhe. Drugi prijedlog uključuje bližu suradnju s internetskim platformama za iznajmljivanje kako bi se identificirale i uklonile nezakonite objave koje djeluju unutar sustava javnog stanovanja.
Nadalje, skandal je ponovno pokrenuo raspravu o ulozi Airbnba i sličnih platformi u doprinosu nestašici stambenog prostora i krizi pristupačnosti u velikim gradovima diljem svijeta. Iako ove platforme mogu ponuditi vrijedne mogućnosti putovanja, one također imaju potencijal poremetiti lokalna tržišta nekretnina i pogoršati postojeće nejednakosti.
Zoran / TV Wien
