Nakon razdoblja korone mnogi su krenuli u potragu za nekretninama na atraktivnim destinacijama u Grčkoj, Turskoj i Italiji. Jedno od područja koje im je privuklo pažnju zbog cijene kvadrata bilo je i Trst.
Što se tiče cijena kvadrata u Trstu, prema podacima tamošnjih agencija za prodaju nekretnina, kretale su se između 1.250 eura do 3.950 eura. Ove godine su porasle, ali kvadrat se može naći već od 1.500 eura.
Na cijene kvadrata u ovom gradu uz more najviše utječu opremljenost nekretnine, da li je u pitanju novogradnja ili renovirana starogradnja, kao i udaljenost od obale.
‘Radosti života’
Ova vijest razbijesnila je pojedine građane Srbije, gdje postoji veliki interes za kupnju nekretnina na moru. Na društvenoj mreži X sada se vodi polemika oko razlike u cijenama kvadrata na beogradskim lokacijama i u Trstu.
Cijene kvadrata u glavnom gradu stagniraju, ali agenti za nekretnine se slažu da su i dalje previsoke. Tako na primjer kvadrat na Ledinama košta preko 2.000 eura. Jedina beogradska općina koja bilježi pad cijena ove godine je Palilula, a stručnjaci smatraju da do skokova cijena neće doći te da su moguća daljnja pojeftinjenja do kraja godine.
“Ide kći gledati stan u Trstu 78 m2 125.000 eura 1.600 eura kvadrat, na Ledinama nema ispod 2.000. Radosti života u Srbiji”, glasila je objava koja je pokrenula polemiku.
Ode ćerka da gleda stan u Trstu
78m2 125.000€
1.600€ kvadrat, na Ledinama nema ispod 2.000. 😤😤😤🤯🤯🤯🤯
Radosti života u Srbiji
— Bojan Goranovic (@BojanGoranovic) March 28, 2024
I dok su neki napisali da ima i jeftinijih stanova od pomenutih u Trstu, drugi naglašavaju da su to nekretnine na periferiji grada. Drugi naglašavaju da su te razlike u cijenama prvenstveno zbog ekonomije jer se Beograd razvija, a prethodnih godina je bila prava pomama za stanovima te su cijene s povećanom potražnjom porasle.
Autor objave je dodao i da je izbor stanova u Trstu velik, da je kvaliteta odlična i da su uglavnom smješteni u povijesnim dijelovima grada. Agencije u Italiji od kupaca traže pismenu ponudu za kupnju imovine i također vrlo često traže polaganje depozita kako bi bili sigurni da ostajete pri kupnji. Na internetu se također toplo preporučuje angažiranje advokata ili pravnog savjetnika kako bi se olakšala cijela procedura.
Komplikacije s kupnjom
Kada se postigne dogovor s agencijom, dužnost unajmljenog odvjetnika je izrada preliminarnog ugovora ili Compromessa. Ovim ugovorom se ne prenosi vlasništvo, ali se navode svi detalji o prodaji i daje prodavcu vremena da prikupe sva potrebna dokumentacija prije dogovorenog datuma.
Kupac (koji mora imati talijanski porezni broj) polaže depozit od 20 do 30 posto kupoprodajne cijene prema ugovoru, a time se bave tamošnji notari. Nakon Compromessa, notar treba pripremiti konačni ugovor. Kada se taj ugovor potpiše, kupac treba posredstvom notara uplatiti preostali iznos koji stoji u ugovoru i sve ostale naknade i poreze, piše Kurir u tekstu naslovljenom s “Jednosoban stan po ceni garsonjere u Beogradu”.
Naknade i porezi iznose između 10 i 12 posto kupoprodajne cijene nekretnine, a među njima su porez na imovinu, naknada za agente, notarske pristojbe, porez na promet itd.
Foto : Zoran / TV Wien