Uskok je u subotu objavio detalje istrage o pranju novca i zlouporabi položaja oko zemljišta u istarskom gradu Bujama, u sklopu koje je jučer uhićen i pjevač Mile Kekin, koji je potom pušten da se brani sa slobode. Među uhićenima su dugogodišnji istarski odvjetnik Zoran Belušić te bujska pročelnica Jelena Perossa, koja je jučer uhićena zajedno sa suprugom Denisom. Grad Buje oštećen za više od 450 tisuća eura, sumnja se na zlouporabu položaja, pranje novca i izigravanje procjene tržišnih vrijednosti zemljišta, priopćio je Uskok
Uskok je, temeljem kaznene prijave PNUSKOK-a te izvida provedenih u suradnji s policijom, Poreznom upravom i Uredom za sprječavanje pranja novca, donio rješenje o provođenju istrage protiv šest hrvatskih državljana i četiri pravne osobe zbog sumnje na niz kaznenih djela povezanih s manipulacijama pri prodaji gradskih nekretnina na području Istre, priopćili su u subotu iz Uskoka:
‘Uskok je donio rješenje o provođenju istrage protiv šestero hrvatskih državljana (1983., 1969., 1957., 1971., 1971., 1989.) i četiri pravne osobe zbog sumnje na počinjenje kaznenih djela zlouporabe položaja i ovlasti, poticanja na zlouporabu položaja i ovlasti, pomaganja u zlouporabi položaja i ovlasti te pranja novca.’
U fokusu istrage je dugogodišnje sustavno pogodovanje pri prodaji zemljišta u vlasništvu Grada Buja, kroz manipulacije procjenama vrijednosti nekretnina, namještanje cijena, pogodovanja fizičkim i pravnim osobama te prikrivanje stvarnih vlasničkih odnosa i tokova novca.
Protupravna prodaja gradskih nekretnina
Osnovano se sumnja da je prvoosumnjičena, kao službenica, a potom i pročelnica Upravnog odjela za prostorno uređenje i upravljanje gradskom imovinom Grada Buje – Jelena Perossa (op.a.) – od lipnja 2014. do 11. ožujka 2025., bila zadužena za pripremu i provedbu postupaka prodaje nekretnina u vlasništvu Grada Buje. U toj je funkciji postupala protivno propisanom postupku raspolaganja nekretninama, s ciljem ostvarivanja značajne nepripadne imovinske koristi za sebe i druge. Nekretnine su prodavane fizičkim i pravnim osobama povezanim s drugoosumnjičenim i drugim zainteresiranim osobama koje su joj se osobno obraćale.
Iako je znala da trećeosumnjičeni nije stalni sudski vještak za procjenu nekretnina, na zahtjev zainteresiranih osoba angažirala ga je u postupcima prodaje. Naređivala mu je dodatno snižavanje već ionako niskih procjena kada bi to odgovaralo njezinim interesima ili interesima kupaca. Također je koristila elaborate koji su bili izrađeni godinama prije, s cijenama koje više nisu bile realne u trenutku prodaje.
Trećeosumnjičeni je potom, postupajući po njezinim uputama, izradio elaborat protivno važećim propisima, s neodgovarajućim cijenama, i neovlašteno ih potpisivao kao stalni sudski vještak. Temeljem takvih elaborata određene su cijene po kojima su gradske nekretnine prodavane znatno ispod tržišne vrijednosti.
Masovno preprodavanje i milijunska dobit
Drugoosumnjičeni je, vodeći poslovanje VI. okrivljenog trgovačkog društva i kao direktor VII. okrivljenog društva, stjecao nekretnine po tako manipuliranim cijenama i potom ih preprodavao po višim tržišnim cijenama.
Na taj način je za ukupnu cijenu od 139.303,07 eura stekao 33 zemljišta – većinom sa starim kamenim kućama – te je prodajom 17 tih nekretnina ostvario protupravnu korist za VI. okr. društvo od najmanje 436.614,80 eura. Istodobno je Grad Buje oštećen za najmanje 459.314,25 eura.
Slično je kroz VII. okr. društvo, kupnjom 16 zemljišta od Grada Buja za 48.377,26 eura, a prodajom samo pet nekretnina, ostvario korist od 22.699,56 eura.
Pranje novca kroz tvrtke i pozajmice
Drugoosumnjičeni je, od početka 2019. do 11. travnja 2025., kao prokurist VI. društva i direktor VII. i VIII. društva, iznos od najmanje 165.333,77 eura stečen nezakonitom prodajom nekretnina prikazivao kao zakonit prihod. Taj je novac prenosio preko svojih računa na poslovne račune vlastitih tvrtki radi daljnjih ulaganja.
Ulaganjem tog novca ostvario je dodatnu korist: – najmanje 24.249,42 eura preneseno je kao pozajmice i troškovi zakupa u VIII. društvo, za održavanje i ulaganje u nekretninu u vlasništvu prvo- i drugoosumnjičenog, – 13.537,73 eura prebačeno je u VII. društvo za poslovne aktivnosti, – za 41.484,56 eura kupio je nekretninu na svoje ime, a dijelom njezine prodaje ostvario je profit od najmanje 69.812,20 eura.
Prikrivanje vlasništva nad nekretninama
Od prosinca 2021. do siječnja 2022., drugoosumnjičeni, upravljajući VI. društvom, četvrtoosumnjičeni kao direktor tog društva i devetoosumnjičeni kao osnivač i odgovorna osoba X. društva, dogovorili su prijenos vlasništva nad nekretninama na X. društvo radi prikrivanja stvarnog vlasnika i korisnika sredstava.
Ugovorom o kupoprodaji naveden je iznos od 10.000 eura, koji je drugi okrivljenik osigurao, no već 28. siječnja 2022. nekretnina je prodana stvarnom kupcu za 49.970,14 eura. Taj iznos devetoosumnjičeni je potom uplatio drugookrivljenom, koji ga je dalje prenio četvrtookrivljenom za daljnje stjecanje nekretnina.
Kekinu zemlju računali po elaboratu iz 2013.
Prodajom 358 m² zemljišta u dvije parcele, vrijednih preko 10.000 eura, petoosumnjičeni (Mile Kekin, op.a.) je – uz pomoć prvoosumnjičene – ostvario korist kupivši ih za svega 3.100 eura. Jedna od parcela prodana je bez ikakve procjene, druga temeljem elaborata iz 2013. godine, a dio zemljišta je dodatno degradiran zbog gubitka funkcionalnosti (nemogućnost gradnje, pristupnog puta i sl.).
‘Nadalje se sumnja da je I. okr., od početka 2018. do 20. prosinca 2019., na traženje V. okr., upravljala postupkom prodaje dijelova nekretnina Grada Buje oglašenih u natječaju za prodaju nekretnina na način da V. okr. ostvari imovinsku korist na štetu Grada Buje. Naime, kao podlogu za određivanje vrijednosti jedne nekretnine za koju je bio zainteresiran V. okr. uzela je elaborat iz 2013. godine kojim je vrijednost te nekretnine određena u iznosu od 9,10 eura/m2, dok je drugu nekretninu oglasila na prodaju bez ikakve procjene njezine vrijednosti.
Kako bi dodano umanjila troškove stjecanja nekretnina V. okr., I okr. nije oglasila prodaju cijelih zemljišta već prodaju dijelova koji su V. okr. bili potrebni za realizaciju njegovog projekta gradnje. Na taj je način preostalom dijelu jedne gradske čestice umanjena vrijednost jer je smanjenjem površine postala nepodobna za gradnju, dok je druga gradska čestica opisanom prodajom ostala bez pristupnog puta na javnu površinu. Slijedom navedenog je V. okr. kupio ukupno 358 m2 zemljišta u vlasništvu Grada Buje za cijenu od 3.186,67 eura iako je njegova stvarna vrijednost u vrijeme prodaje iznosila 10.155,74 eura, pa je tako ostvario protupravnu imovinsku korist te oštetio Grad Buje za iznos od najmanje 6.969,06 eura’, navodi Uskok.
Ukupna sumnjiva dobit nadmašuje 500.000 eura
Na temelju Zakona o odgovornosti pravnih osoba, četiri tvrtke osumnjičene su za pribavljanje nepripadne koristi; VI. okr. društvo: najmanje 436.614,80 eura, VII. okr. društvo: najmanje 36.237,29 eura, VIII. okr. društvo: najmanje 24.249,42 eura, X. okr. društvo: u vrijednosti prenesenih nekretnina
Uskok je Županijskom sudu u Rijeci predložio određivanje istražnog zatvora protiv troje osumnjičenika, dok istraga protiv ostalih osoba i pravnih subjekata nastavlja u suradnji s drugim institucijama.
